摘 要

   “十二五”期间中国计划新建保障性住房 3600 万套，保障性住房对改善城市低收入居民的居住条件，改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义，但过去我国对保障性住房节能重视不够，导致保障性住房的节能效益没有发挥，针对保障性住房节能评价标准更是严重滞后。为实现保障性住房的住房保障、平抑房价与节能减排多重效益，加强保障性住房节能评价标准势在必行。

   论文对保障性住房节能的必要性及意义、保障性住房节能技术集成评价体系的构建过程进行了详细论述。在分析我国保障性住房制度和建筑节能技术体系基础上，提出保障性住房节能对降低居住者全寿命周期费用以及我国节能减排目标实现有重要意义，并且与普通商品住房节能相比具有节能措施投资无法通过市场来回收等独特性。然后，借鉴国内外建筑节能的评价体系成果，经过理论分析和专家咨询，并结合夏热冬冷地区节能设计最新标准规范，构建了包括节能技术评价、节能性能评价、节能经济评价三个方面的保障性住房节能技术集成评价体系。通过层次分析法确定了指标权重，设定了评价标准。论文最后，结合南京某保障性住房项目进行实证分析，验证了评价体系的科学合理性。

   论文主要工作是建立了保障性住房节能技术集成优化模型和评价体系，对保障性住房节能技术的选用和比选方法提供了建议。在节能技术层面集成有待进一步研究和探讨。

关键词：保障性住房     建筑节能     技术集成     评价体系    夏热冬冷地区

Abstract

   In  recent  years,  the  central  government  has  invested  heavily  on  affordable  housing,aiming  to  improve  the housing  conditions  of  lowincome  urban  residents  and  promotesocial harmony. However，  attention paid to the energy efficiency of affordable housing isnot  enough,  therefore  those  houses  are  not  energyefficient  enough,  and  evaluationstandards  seriously  lag  behind.  In  order  to  promote  the  benefit  of  affordable  housing  onimproving  housing  condition,  stabilizing  housing  prices,  and  saving  energy,  theenergyefficiency evaluation standards of affordable housing are vitally needed.

   This thesis clarifies the need for energy efficiency of affordable housing and relatedevaluation  system  firstly.  On theanalysis  of  affordable  housing  system  in  China  andbuilding  energysaving  technology  system,  it  is  found  that  the  efficiency  of  affordablehousing  is  vitally  important  for  its  life  cycle  cost  and  the  emission  reductiontargets.However,  the  cost  for  energysaving  measures  cannot  be  recovered  from  the  market.Based  on  the  previousachievements  on  building  energy  efficiency  evaluation  standardsboth  domestic  and  abroadthe  study  makes  theoretical  analysis  and  expert  survey.Combined  with  the  latest  standards  and  specification  for  building  energy  efficiency  inhotsummer  and  coldwinter  areas,  an  evaluation  system  is  established,  including  threeassessing  criteriaof  energysaving  technology,  energysaving  performance  andenergysaving  economy.  The  evaluation  system  focuses  on the  specificity  of  affordablehousing.  The  weights  of  each  evaluation  index  are  determined  by  AHP.  Finally,  a corresponding  empirical  study  in  Nanjing  is  given  to  verify  the  rationality  of  the evaluation system.

   The  thesis  mainly  proposes  an  optimization  model  and  evaluation  system  withtechnology  integration  for  energy  saving  of  affordable  housing,  and  providesrecommendations  for  energy  saving  solutions  and  selection  methods for  affordablehousing.  Further  studies  and  discussions  are  needed  for  the integration  of  energy  savingtechnology .

Key  words ： Affordable  Housing     Building  Energy  Efficiency     Technology Integration     Evaluation System      Hot-summer and Cold-winter Area