城市系统与房地产开发-国家数字建造技术创新中心

专业课程

首页 - 前沿报告 - 教学研究报告 - 专业课程 - 正文

城市系统与房地产开发

来源：

作者：

发布时间：2024年10月07日

点击量：

房地产开发（第四版）

本教材由华中科技大学丁烈云教授主编，历经20余年不断总结和完善，并得到老一辈学者东南大学杜训教授、中国人民大学林增杰教授、重庆大学毛鹤琴教授、广州大学潘蜀健教授等指导和建议，是凝结了几代工程管理和房地产专家心血和智慧的经典教材。
教材面向国家创新驱动发展战略，突破“研-教”壁垒，探索前沿科研成果的“云教材”资源转化机制，实现教材内容的动态更新，在全国高校工程管理专业人才培养方面发挥了引领与支撑作用，具有重要地位和影响力。其特色和创新如下：
（1）以人才培养为根本，坚持“专业教育与课程思政相结合”强化教材育人目标。教材秉承立德树人的责任和使命，注重课程思政建设，如针对房地产开发具有多重属性，强调坚持社会效益、环境效益与经济效益相统一，强化房地产开发企业的社会责任，注重培养学生具备工程伦理和工程社会意识，树立正确的专业发展观。
（2）以行业需求为导向，坚持“知识传授与能力培养相结合”构建教材内容体系。针对房地产开发具有综合性、政策性和操作性强的特点，教材面向房地产开发全过程，遵循“知识创新链、信息技术链、工程实践链”三链协同编写理念，以系统培养学生专业知识和能力为指导构建内容体系，并注意与其他相关课程教学内容的联系，便于相关专业在开设房地产系列课程中选用。
（3）以与时俱进为要求，坚持“理论建构与发展实践相结合”注重教材持续更新。本教材自1999年出版以来，紧跟国家和行业发展需求，坚持理论和实践相结合，每5年更新一次，共更新四版。教材内容更新过程中先后吸收并突出了可持续发展、新型城镇化、城市更新等新理论、新模式，及时引入最新法规政策精神，将面向经济主战场、面向国家重大需求、面向人民生命健康的房地产开发知识体系向广度和深度拓展。
（4）以科学研究为依托，坚持“前沿成果与课堂教学相结合”创新教材资源建设。依托国家重点研发计划、国家自然科学重点基金等前沿科学研究，形成了将高水平研究成果转化为优质教材资源的动态更新机制。针对纸质教材更新慢的不足，探索数字化条件下教材资源建设创新模式，建设 “云教材”数字化资源平台（http://bim.hust.edu.cn/info/1022/1258.htm），推动教材资源从纸质化向数字化延伸。将“数字建造下产业变革”、“基于环境智能的智能健康住宅”、“基于BIM的数字建造项目管理”、“站城融合”房地产开发等最新成果纳入教材数字化资源，实现了教材内容更新从“零散定期被动”型向“多源优质动态”型转化。

1985B

《城市系统与房地产开发》课程教学大纲

课程介绍

在本课程单元中，学习从项目立项、场地评估和初步设计到规划、实施和方案处置的开发过程。综合考虑房地产市场、建筑形式以及规划和环境监管之间的相互关系，理解不同的土地用途导致资源供应冲突场景，理解如何满足城市地区发展对房地产的需求。课程重点关注房地产开发具有的多重属性，强调坚持社会效益、环境效益与经济效益相统一、城市可持续性发展理念，注重工程伦理和工程社会意识，还保持与其他相关课程教学内容的联系。

主题包括：

l 课程导论

l 房地产开发策划

l 房地产开发项目可行性研究

l 房地产开发用地的选择

l 国有土地上房屋征收和补偿

l 房地产开发资金的筹集

l 房地产开发项目的规划设计及其评价

l 房地产开发工程的采购与工程合同

l 房地产开发项目的工程建设管理

l 房地产销售

l 房地产开发数字化转型

l 城市更新

课程目标

本课程旨在：

l 旨在理解城市系统的主要特征、城市结构与功能对房地产开发的影响。

l 了解房地产开发活动基本规律，理解全寿命期管理、策划及其在项目中的作用，以及可行性研究的内容和地位。

l 熟悉房地产开发用地的类型，了解房屋征收、资金筹集在开发中的地位，掌握资金筹集方式，理解城市规划、设计及评价的重要性。

l 掌握开发工程招标投标程序和作用，熟悉合同类型及条款，了解项目建设实施活动，包括进度、投资、质量控制等。

l 了解房地产销售活动规律和管理概念，熟悉房地产业信息化，理解城市更新的概念、意义及平衡历史保护与现代发展的需求。

学习成果

课程结束时，应该能够：

l 能够充分考虑城市体系的各种因素，以制定科学合理的开发策略。

l 掌握房地产开发模式、策划程序与方法，以及开发方案、市场分析、技术条件分析和评价体系。

l 精通房地产开发用地选择、评价方法，熟悉房屋征收的工作、评估方法及冲突解决途径，掌握开发资金筹集规划。

l 掌握开发项目规划设计评价、招标投标方式选择及实施方法，熟悉合同结构规划、工程合同谈判。

l 精通房地产开发收益、促销方式选择，熟悉信息化方法，掌握保护和振兴历史地区的方法，能分析城市更新案例。

课程重点：

l 复杂的城市系统对房地产的影响。

l 开发策划。

l 项目可行性研究。

l 开发用地的类型与选择。

l 房屋征收、资金筹集的种类与计算。

l 工程建设管理。

l 数字化转型对城市系统与房地产开发的影响。

课程难点：

l 房地产开发策划数据分析及方法选择。

l 房地产开发投资构成及评价指标的关联分析。

l 开发项目规划设计评价方法应用及分析。

l 房地产信息管理方法等。

l 市场分析方法。

l 施工合同条款分析。

l 房地产收益方式策划。

l 让学生深入理解涉及技术和法律方面的概念、方法和内容，并在实际案例中进行应用和分析。

与去年相比的变化

增加了城市系统相关的专题课程，提供了更为丰富的阅读资料，此外，课程作业题目类型更多样，同学们可选择更感兴趣的方向进行答题。

教学内容与学时安排

2课时/讲	课程安排	教学内容
第一讲	课程导论	城市系统的主要特征，房地产开发的对象、运行规律和分析方法与基本概念，城市结构与功能对房地产开发的影响与其具体要素。
第二讲	房地产开发策划	各类城市信息、数据的基本方法与途径，房地产策划对象定义及类型，房地产策划程序及方法，案例分析等。
第三讲	房地产开发项目可行性研究	房地产开发可行性研究概念及作用，房地产市场分析方法，影响房地产开发投资的影响因素分析，房地产开发投资构成及分析，费用测算方法，房地产开发投资评价指标分析，风险分析等。
第四讲	房地产开发用地的取得与房屋征收和补偿	房地产开发用地与城市规划关系，用地价值分析与选择方法，房地产开发用地来源，房地产开发中的农地征用等。房地产开发用地的含义和类型，用地的选择及取得方式，农地征用；房屋征收涵义及工作程序，房屋征收补偿的对象、方式，房屋征收安置，房屋征收评估，房屋征收工作中应注意的问题等。
第五讲	房地产开发资金的筹集	房地产开发资金总额构成、资金筹集渠道和筹集方式，房地产开发资金筹集规划，房地产开发资金筹集案例分析等。
第六讲	房地产开发项目的规划设计及其评价	房地产开发项目规划设计内容，掌握基本的城市规划、管理与设计内容，理解其房地产开发、城市发展的重要性
第七讲	房地产开发项目的规划设计及其评价	开发项目规划设计的组织与控制方法，房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析，开发项目规划设计方案的指标体系、评价方法等。
第八讲	组织研讨/辩论	项目开发问题辩论
第九讲	房地产开发项目采购与工程合同	房地产开发工程招标投标的概念，方式，法律规定，房地产开发工程各阶段招标类型，询价、集中采购，勘查与设计招标的工作流程及方法等内容，电子招采系统。房地产开发合同的概念、类型，开发工程承包合同的特征及作用，施工合同条款与分析，开发项目勘察、设计、监理合同的条款与分析等。
第十讲	房地产开发项目的工程建设管理	房地产开发项目工程建设的组织方式与管理模式，开发建设进度控制方法，工程建设投资控制方法，工程建设质量控制方法等。
第十一讲	房地产销售	房地产开发销售环节全过程分析，房地产收益获取及租售方式分析，房地产促销策划，房屋销售方式及选择。
第十二讲	房地产开发数字化转型	房地产业信息化，网络经济对房地产业的影响，房地产开发产品信息化，智能小区与智能建筑，房地产开发企业信息化，房地产开发项目管理系统，房地产市场信息化。
第十三讲	城市更新	学习城市更新的概念和意义。探讨城市进行更新的原因以及通过城市更新计划可以实现的好处。历史区域城市更新的成功案例，历史背景下城市更新的复杂性和可能性提供实用的见解。
第十四讲	课程专题汇报	可行性研究汇报（小组）