房地产开发（第四版）

本教材由华中科技大学丁烈云教授主编，历经20余年不断总结和完善，并得到老一辈学者东南大学杜训教授、中国人民大学林增杰教授、重庆大学毛鹤琴教授、广州大学潘蜀健教授等指导和建议，是凝结了几代工程管理和房地产专家心血和智慧的经典教材。
教材面向国家创新驱动发展战略，突破“研-教”壁垒，探索前沿科研成果的“云教材”资源转化机制，实现教材内容的动态更新，在全国高校工程管理专业人才培养方面发挥了引领与支撑作用，具有重要地位和影响力。其特色和创新如下：
 （1）以人才培养为根本，坚持“专业教育与课程思政相结合”强化教材育人目标。教材秉承立德树人的责任和使命，注重课程思政建设，如针对房地产开发具有多重属性，强调坚持社会效益、环境效益与经济效益相统一，强化房地产开发企业的社会责任，注重培养学生具备工程伦理和工程社会意识，树立正确的专业发展观。
 （2）以行业需求为导向，坚持“知识传授与能力培养相结合”构建教材内容体系。针对房地产开发具有综合性、政策性和操作性强的特点，教材面向房地产开发全过程，遵循“知识创新链、信息技术链、工程实践链”三链协同编写理念，以系统培养学生专业知识和能力为指导构建内容体系，并注意与其他相关课程教学内容的联系，便于相关专业在开设房地产系列课程中选用。
 （3）以与时俱进为要求，坚持“理论建构与发展实践相结合”注重教材持续更新。本教材自1999年出版以来，紧跟国家和行业发展需求，坚持理论和实践相结合，每5年更新一次，共更新四版。教材内容更新过程中先后吸收并突出了可持续发展、新型城镇化、城市更新等新理论、新模式，及时引入最新法规政策精神，将面向经济主战场、面向国家重大需求、面向人民生命健康的房地产开发知识体系向广度和深度拓展。
 （4）以科学研究为依托，坚持“前沿成果与课堂教学相结合”创新教材资源建设。依托国家重点研发计划、国家自然科学重点基金等前沿科学研究，形成了将高水平研究成果转化为优质教材资源的动态更新机制。针对纸质教材更新慢的不足，探索数字化条件下教材资源建设创新模式，建设 “云教材”数字化资源平台（http://bim.hust.edu.cn/info/1022/1258.htm），推动教材资源从纸质化向数字化延伸。将“数字建造下产业变革”、“基于环境智能的智能健康住宅”、“基于BIM的数字建造项目管理”、“站城融合”房地产开发等最新成果纳入教材数字化资源，实现了教材内容更新从“零散定期被动”型向“多源优质动态”型转化。

《房地产开发》课程教学大纲

一、教学内容与学时安排

第一周 导论

1.本节学习目的

了解到房地产开发的含义与特点。

2.教学内容

房地产开发的研究对象、运行规律和分析方法。房地产开发、开发用地、开发模式、管控体系等基本概念。

3.考核方式

学生课后完成课程小作业。

题目：根据材料中智能终端与建筑智能终端的定义，谈谈对建筑智能终端这一概念的理解及可能发展方向。

第二周 房地产开发策划及项目可行性研究

1.本节学习目的

了解房地产开发项目可行性，对于费用测算、财务评价、风险分析全面了解。

2.教学内容

房地产策划对象定义及类型，房地产策划程序及方法，案例分析；房地产开发可行性研究概念及作用，房地产市场分析方法，房地产开发投资的影响因素分析，房地产开发投资构成及分析，房地产开发项目的费用测算、房地产开发项目的财务评价、房地产开发投资的风险分析。

3.考核方式

学生根据所学内容，针对南岸嘴区域，简单设计该区域的房地产开发方案，并对此进行SWOT分析。

第三周 房地产开发用地取得及土地房屋征收补偿

1.本节学习目的

了解房地产开发的用地类型，选择用地，获取用地方式，可接受地价测算，房屋征收工作程序、注意事项及工作原则等。

2.教学内容

房地产开发用地的含义和类型，用地的选择及取得方式，农地征用；房屋征收涵义及工作程序，房屋征收补偿的对象、方式，房屋征收安置，房屋征收评估，房屋征收工作中应注意的问题等。

3.考核方式

（1）课后练习题。

（2）课上分组讨论。

针对课后案例（港珠澳大桥香港段延期施工），进行分组讨论：大家对此事件有什么看法？你会支持哪一方？可以从个人权利与公共利益的平衡、环保优先还是基建重要、法律程序的滥用与稳定性等等多角度进行辩论。

第四周 房地产开发资金筹集

1.本节学习目的

了解房地产开发资金如何筹集，方式方法和筹集规划。

2.教学内容

房地产开发资金总额构成、资金筹集渠道和筹集方式，房地产开发资金筹集规划，房地产开发资金筹集案例分析等。

3.考核方式

结合相关材料，分析政策对于房地产资金筹集的影响。

第五周 房地产项目规划设计及评价

1.本节学习目的

掌握房地产开发规划与设计的具体内容、熟悉房地产开发项目规划设计的步骤、了解房地产开发规划与设计的新趋势、简单掌握一个建模软件。

2.教学内容

房地产开发项目规划设计内容， Rhino|Grasshopper的操作演示，开发项目规划设计的组织与控制方法，房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析，开发项目规划设计方案的评价方法等。

3.考核方式

根据提供的项目规划条件、规范要求，用Rhino|Grasshopper进行一个简单的（针对某一个约束条件）项目规划设计。

第六周 房地产项目施工管理

1.本节学习目的

学会对房产项目进行WBS分解，了解施工管理、工程建设管理模式。

2.教学内容

房地产开发项目工程建设的组织方式与管理模式，工程建设进度控制方法，工程建设投资控制方法，工程建设质量控制方法等。

3.考核方式

学生课后完成课程小作业。

1、根据所学内容，完成房地产项目WBS分解。

2、未来的房地产建设将采取怎样的方式？为何工业化和智能化会成为未来房地产开发的主导方式？

第七周 房地产项目运维管理

1.本节学习目的

学会使用数据分析工具（如Matlab、Python等）进行数据分析。

2.教学内容

房地产运维管理的定义和重要性，技术和数字化工具（BIM、IoT）在运维管理中的应用，可持续性和绿色运维管理等。

3.考核方式

使用传感器获取的数据和数据分析工具（如Matlab、Python等）进行数据分析，提出一些运维相关的建议，如节能策略或设备维护计划的改进。

第八周 数据驱动的城市更新

1.本节学习目的

了解城市更新概念，城市发展历史，学会如何创建实体建筑模型。

2.教学内容

城市更新的概念，通过具体实例，讲解旧城区发展历史及更新流程，以及最新的相关技术。

3.考核方式

使用采集的点云数据，创建一个室内实体建筑模型，然后撰写一份报告，描述他们的建模过程。

二、课程成绩评定与记载

课程成绩构成（建议增加形成性评价成绩所占比例）：

课程成绩=课堂表现（30%）+课程小作业（40%）+期末考试（30%）

考核形式采用平时考核与期末考核相结合的模式，

平时考核占70%，包括课堂表现、课程小作业；

期末考核占30%，考核方式为试题。

终结性考试形式：闭卷

数字教材

第一章 导论章节(PDF)

专题教学：数字建造下产业变革(PDF)

专题教学：新型城镇化(PDF)

延伸阅读：丁烈云. 数字建造导论[M]. 中国建筑工业出版社, 2020.

第二章 房地产开发策划章节(PDF)

专题教学：基于环境智能的智能健康住宅(PDF)

专题教学：装配式建筑(PDF)

延伸阅读：贾士军. 房地产项目策划[M]. 高等教育出版社, 2011.

第三章 房地产开发项目可行性研究章节(PDF)

专题教学：房地产指数(PDF)

延伸阅读：丁烈云. 房地产泡沫的监测预警与市场调控[M]. 中国建筑工业出版社,2010.

第四章 房地产开发用地的取得章节(PDF)

专题教学：城市地下空间的权属与价格评估(PDF)

延伸阅读：郑翔. 中国房地产开发用地政府管制研究[M]. 北京交通大学出版社, 2011.

第五章 国有土地上房屋征收和补偿章节(PDF)

专题教学：房屋征收的流程(PDF)

专题教学：集体用地能否进行房地产开发(PDF)

延伸阅读：张正峰. 土地资源管理学[M]. 中国人民大学出版社, 2008.

第六章 房地产开发资金的筹措章节(PDF)

专题教学：房地产融资新模式(PDF)

延伸阅读：丰雷. 房地产经济学[M]. 中国建筑工业出版社, 2008.

第七章 房地产开发项目的规划设计及其评价章节(PDF)

专题教学：参数化规划与生成式设计(PDF)

专题教学：“站城融合”房地产开发理念

延伸阅读：秦红岭. 建筑的伦理学[M]. 中国建筑工业出版社, 2018.

第八章 房地产开发工程招标与投标章节(PDF)

专题教学：建筑市场诚信体系与平台(PDF)

延伸阅读：张静, 骆汉宾. 大型基础设施工程投标报价策略博弈分析[J]. 工程管理学报, 2005(4):28-31.

第九章 房地产开发工程合同章节(PDF)

专题教学：基于区块链技术的合同信息管理(PDF)

延伸阅读：李文明. 工程项目关系合同研究[D]. 湖北:华中科技大学,2012. DOI:10.7666/d.D228234.

第十章 房地产开发项目的工程建设管理章节(PDF)

专题教学：基于BIM的数字建造项目管理(PDF)

延伸阅读：丁烈云. BIM应用施工[M]// BIM应用・施工. 同济大学出版社, 2015.

第十一章 房地产销售章节(PDF)

专题教学：房地产销售信息管理及BIM应用(PDF)

延伸阅读：单良. 城市交通设施对周边房地产价值的影响研究[D]. 湖北:华中科技大学, 2006. DOI:10.7666/d.d047623.

第十二章 房地产开发项目的运维管理(PDF)

第十三章 房地产开发信息化章节(PDF)

专题教学：房地产与数字建造(PDF)

第十四章 城市更新章节（PDF）

专题教学：城市更新（PDF）